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札幌圏の不動産情報 住宅・マンション・土地のご相談は株式会社カナディアンホームへ

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〒063-0007 北海道札幌市西区山の手7条7丁目1番12号

管理業務のあらましHEADLINE


 当社が行なっている不動産管理業務について概略をご紹介します。
 物件により内容が異なりますので、詳細はお問い合わせください。

募集業務

宅地建物取引業免許 北海道知事 石狩(7)第4323号
宅地建物取引士 5名
●賃貸募集条件を策定しオーナーに提案
 → 賃料等金額条件、契約に関する諸条件を決定
●仲介業者約300店舗に入居者紹介依頼 入居者募集業者へ物件公開
●貸主代理として申込み審査、契約書類の作成、賃貸借契約の締結


入居管理

賃貸不動産管理業協会会員・賃貸不動産経営管理士 2名
●水道光熱費検針、請求書発行
●賃料入金をとりまとめ、オーナーに送金
●滞納者の督促・折衝
●相隣関係のクレーム処理・町内会等との折衝
●入居者の要請による書類等の諸手続き



建物管理

一般建設工事業 北海道知事許可(般−24)第19828号
●巡回点検・定期点検・日常清掃・定期清掃
●事故や設備故障の対応
●退去点検で必要な現状回復と補修を施工し、
 オーナーと借主がそれぞれ負担すべき金額を算定・精算
●定期メンテナンスのご提案・施工




『ガイドライン』について
 国土交通省策定の『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』は、原状回復費用の負担額(割合)について貸主・借主双方に公平な立場で「ルール」を明確にしたもので、裁判所もトラブル解決の参考資料として使用しています。
 当社は『ガイドライン』に準拠して退去後の原状回復費用を算出していますので、退去精算に関してオーナーが借主の信用を失う心配はありません。